[전세대출] 2022 서울시 신혼부부 전세 대출 금리, 조건, 한도 총정리

서울시에서 신혼부부들에게 제공하는 전세대출이 있다는 것을 알고 계신가요? 일반 시중은행의 대출서비스보다 저렴한데요. 오늘은 서울시 신혼부부 전세대출 금리, 조건, 필요서류, 한도 등 모든 정보를 총 정리해보겠습니다.

2022 서울시 신혼부부 전세대출이란?

오늘 알아볼 대출 상품의 정확한 명칭은 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업입니다. 신혼부부 전용 전세자금 대출 상품, 신혼부부 전세자금 대출과는 다른 상품입니다.

아래 그림을 보시면 다른 신혼부부 대출 상품과 비교가 간략하게 가능합니다. 아래 그림은 간략하게 비교한 것이니 자세한 내용은 직접 검색해서 확인해보시기 바랍니다. (우리가 오늘 알아볼 신혼부부 대출 상품은 아래 그림의 가장 첫 번째 상품)

서울시에서 신혼부부들을 위해 대출 서비스를 제공하는 것입니다. 서울시에 거주하거나 입주 예정인 분들에 한해서만 적용이 됩니다. 서울 외 지역에 거주하시는 신혼부부 분들은 아래 전세대출 상품을 확인해보세요. (아래 링크 클릭하여 신혼부부를 위한 고정금리 대출상품 확인해보세요↓)

2022 신혼부부 전세대출

2022 서울시 신혼부부 전세대출 신청 대상자 및 대상 주택

대상자

아래 조건을 모두 만족해야 가능합니다.

서울시민, 대출 후 1개월 내로 서울 전입 예정자
대출 신청일로부터 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 6개월 내로 결혼식 예정인 예비 신혼부부
부부합산 연소득 9천7백만 원 이하
본인 및 배우자가 무주택

대출 신청일 : 대출을 신청한 일자

대출 실행일 : 대출금액이 적용 및 입금되는 일자

부동산 계약서 상 전세 시작일이 22년 9월 22일 이면 대출 신청은 그전에 9월 1일이나 8월 30일쯤 하겠죠?

대출 신청일 : 9월 1일 또는 8월 30일

대출 실행일 : 9월 22일

자 그럼 우리는 위에서 대출 신청일 기준으로 7년 이내의 신혼부부나 6월 이내 결혼식 예정인 예비 신혼부부

9월 1일이나 8월 30일 기준으로 날짜를 잡고 계산을 해야 합니다.

대상 주택

모든 주택이 다 되는 것이 아닙니다. 서울시 신혼부부 전세대출 적용할 수 있는 주택이 있습니다.

서울시 내에 존재
보증금이 7억 원 이하
주택, 주거용 오피스텔, 노인 복지주택

2022 서울시 신혼부부 전세대출 필요서류

※ 1개월 내 발급분만 가능

주민등록등본 1부
가족관계 증명서 1부 (일반 또는 상세 발급)
혼인관계 증명서 1부( 예비 신혼부부는 신청자, 배우자 각 1부)
- ✅대출실행일 기준 6개월 내에 반드시 해당 은행에 혼인 증빙자료 제출 필요
임대차계약서(보증금의 5% 이상 지급 영수증 포함) 1부

아직 결혼을 하지 않았는데 혼인관계 증명서가 필요한 이유는 미혼임을 확인하기 위해서 입니다.

2022 서울시 신혼부부 전세대출 절차

1️⃣ 한도조회 및 주택 계약 진행

2️⃣ 서울 주거 포털에서 대출 신청서 접수

3️⃣ 신청서 및 제출서류 검토 승인(3일 소요)

4️⃣ 관련 서류 들고 은행(국민, 하나, 신한)에 제출

5️⃣ 대출자격 평가 후 대출금 지급

2022 서울시 신혼부부 전세대출 대출 가능한 은행 및 대출한도

국민은행, 신한은행, 하나은행
대출한도는 최대 2억 이내(보증금의 90% 이내)

※ 실제 대출 가능금액은 연소득 등에 의한 한국 주택금융 고사 보증서 발급 가능금액 이내 → 은행에서 사전 상담해보세요

2022 서울시 신혼부부 전세대출 금리 및 이자지원 금리

대출금리

대출금리 : 기준금리 + 가산금리

서울시 신혼부부 전세대출의 가장 큰 특징은 가산금리가 고정되어있는 것입니다. (가산금리 1.6%로 고정)

현재 기준금리 확인이 필요한 분들은 아래 링크를 클릭해서 확인을 할 수 있습니다. (아래 링크 클릭하여 한국 기준금리 확인하기)

기준금리 확인하기

2022년 8월 기준 기준금리(2.25%) + 가산금리(1.6 %) = 3.85% 최종 적용된 금리입니다. 생각보다 저렴하지 않죠? 하지만 아래 이자지원금리를 통해서 금리 할인을 받을 수 있습니다.

2022 서울시 신혼부부 전세대출 이자지원금리

이자지원금리란?

대출금리에서 할인을 받을 수 있는 금리를 의미합니다.

지원범위

1️⃣ 연소득에 따른 이자 지원 금리

2️⃣ 대출 신청일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 신혼부부

3️⃣ 다자녀 가구 (자녀 1명 이상)

연소득에 따른 이자지원 금리

연소득에 따른 이자지원 금리는 아래 표와 같습니다. 만약 부부 연 소득이 8천만 원 ~ 9천7백만 원 이하라면 0.9% 지원금리를 받을 수 있습니다.

대출 신청일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 신혼부부

0.2% 지원

다자녀 가구

1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6%

(임신 중이면 1자녀로 인정)

"결혼 예정인 신혼부부 이자지원"과 "다자녀 가구 이자지원"은 중복 적용이 불가능합니다.

즉 결혼 예정인 신혼부부인데 1자녀를 두었다면 0.2%만 적용이 되며, 결혼 예정인데 2자녀이면 0.4%만 적용이 됩니다.

최종 금리

2가지 예시를 들어서 설명을 드리겠습니다. (기준금리는 22년 8월 초 기준임)

1️⃣ 부부합산 연봉이 8천 초과 ~ 9천7백 미만인 부부, 6개월 내 결혼 예정인 부부

① 소득에 의한 이자지원금리 : 0.9%

② 6개월 내 결혼 예정인 신혼부부 이자지원금리 : 0.2%

→ 최종 이자지원 금리 1.1%

결론 : 기준금리(변동) + 가산금리(고정) - 이자지원금리 = 최종 적용금리

→ 2.25% + 1.6% - 1.1% = 2.75%

2️⃣ 부부합산 연봉이 4천 초과 ~ 6천 미만, 2자녀를 둔 결혼 2년 차 부부

① 소득에 의한 이자지원금리 : 1.5%

② 다자녀에 의한 이자지원금리(2자녀) : 0.4%

→ 최종 이자지원 금리 1.9%